Un aumento dell'offerta del 212% nei
sei mesi tra dicembre 2023 e giugno 2024 e un calo dei prezzi,
in termini reali, del 27%. E' l'effetto della deregolamentazione
del mercato delle locazioni applicata in Argentina dal
presidente Javier Milei, evidenziato da Confedilizia per
chiedere anche in Italia regole diverse, più semplici e che
alleggeriscano il carico fiscale, per agevolare un aumento
dell'offerta.
"Dopo l'approvazione, voluta dall'allora maggioranza
peronista tra il 2020 e il 2023, di due leggi molto restrittive
sulle libertà dei proprietari e dei conduttori, il numero di
appartamenti messi a disposizione del mercato in Argentina era
crollato. - ricostruisce Confedilizia - A metà 2023 la
diminuzione a Buenos Aires, rispetto ai livelli medi del 2019,
era stata di oltre il 40%. L'irrigidimento delle regole aveva
costretto molti proprietari a vendere o a tenere vuoto il
proprio appartamento. Lo stralcio di gran parte dei vincoli ha
portato invece già nel gennaio del 2024 ad un improvviso aumento
dell'offerta di immobili, che è cresciuta di ben il 90% rispetto
a dicembre. E la tendenza è proseguita e si è approfondita anche
nei mesi successivi", con un effetto anche sui prezzi. A luglio
l'inflazione è stata del 263% mentre canoni di locazione sono
cresciuti a livello nominale del 163%, con una riduzione in
termini reali, sottolinea Confedilizia.
L'associazione invita a riflettere sull'esempio argentino
anche nel contesto meno estremo italiano dove, in alcuni centri
storici e in qualche città universitaria, si sente parlare di
"emergenza abitativa" e di carenza di alloggi. La prima proposta
è "l'abbattimento, fino ad arrivare all'azzeramento, dell'Imu
per le abitazioni locate a canone concordato e l'estensione a
tutta Italia della cedolare secca al 10% prevista per questa
tipologia di contratti, misure che andrebbero a beneficio sia
del proprietario che del conduttore". Confedilizia guarda poi
all'affidamento delle esecuzioni di rilascio degli immobili
anche a soggetti diversi dagli ufficiali giudiziari, "per
garantire la certezza del diritto e incentivare l'approdo sul
mercato di immobili".
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