"Il 2021 si chiude con una forte
crescita del numero delle compravendite in Italia di seconde
case, + 44% rispetto al 2020. L'andamento positivo è confermato
anche per l'Umbria, grazie alla buona qualità della vita, al
clima equilibrato, alle attrazioni e attività culturali, al
giusto rapporto di qualità e prezzo per gli immobili", spiega
Paola Berlenghini, agente immobiliare membro del comitato di
vigilanza della Borsa immobiliare dell'Umbria.
Covid, lavoro da remoto e turismo di prossimità fanno dunque
crescere la domanda, ma cambia il modo di abitare: preferita la
campagna e il piccolo centro d'arte, località raggiungibili con
mezzi propri e lontane dalla folla, case più spaziose
possibilmente con terrazza, visuali dalle finestre o giardino
privato. Sono richiesti cortili, divisioni nette tra spazi
pubblici e privati, tra zone giorno, zone notte, zone
lavoro/studio.
L'acquisto è per uso personale, per trascorrere i fine
settimana, oppure per vivere le vacanze liberamente in una casa,
evitando così eventuali restrizioni normative pandemiche
obbligatorie in strutture ricettive e riuscendo a coniugare
esigenze di lavoro o di studio. Ma anche seconde case
finalizzate all'investimento da destinare a locazioni con
utilizzo prolungato, per soddisfare la crescente richiesta di
luoghi sicuri e non in condivisione. Per il futuro prossimo, la
domanda e l'offerta si incontreranno sempre più.
"I layout stessi delle case cambieranno - aggiunge Paola
Berlenghini - aggiungendo standard tecnologici, cablaggio,
efficienza energetica, sostenibilità. Case riqualificate
significa anche una prestazione più importante
dell'investimento: prezzi e canoni più alti e, di conseguenza,
clientela selezionata. La liquidità finora in letargo sta
tornando a vivere nel mattone. Rispetto ai valori immobiliari
medi minimi delle compravendite delle seconde case ristrutturate
con materiali tipici, finiture di qualità e energicamente
efficienti, i valori variano a seconda dei comuni, dei servizi e
delle dimensioni: rustici, ville e casali si aggirano intorno ai
1.800 euro al metro quadro, appartamenti in centro storico 1.500
euro al metro quadro.
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