I tassi di riferimento sui mutui sono
in calo in vista delle decisioni della Bce dei prossimi mesi con
la rata del variabile che può scendere di 137 euro. E' quanto
stima Mutuionline.it secondo cui "il fisso resta più
conveniente". "L'andamento dei tassi di interesse vede un trend
di discesa dei fissi, con l'Irs a 10 e 20 anni, calato di circa
80 punti base da ottobre a dicembre 2023. I tassi variabili
sembrano aver messo alle spalle il punto critico e nel 2024
possono iniziare la discesa".
Le simulazioni di MutuiOnline.it evidenziano che attualmente
un tasso variabile a 30 anni, su un mutuo di 160.000 euro, ha un
tan del 4,61% e una rata media di 821 euro. In previsione di
potenziali sei tagli di 25 punti base a partire da aprile fino
all'inizio del 2025, coloro che optano per questo tipo di tasso
potrebbero godere, in un anno, di un risparmio di ben 137 euro
sulla rata mensile rispetto a oggi, portandola a 684 euro e
riducendo il costo del mutuo di quasi 50.000 euro. L'opzione di
un tasso variabile potrebbe non essere considerata così ardita
in questo momento, anche se, in ogni caso nel primo anno di vita
del mutuo si pagherebbe più di quanto costa oggi il miglior
tasso fisso non green, che si attesta intorno al 3%. Con
l'adeguamento di tutti i mutui a questa tendenza al ribasso le
prospettive per il mercato immobiliare e del credito nel 2024
sono timidamente positive.
Per Nicoletta Papucci, portavoce di MutuiOnline.it: "Speriamo
che la Bce inizi al più presto a ridurre i tassi di interesse,
anche grazie alla "normalizzazione" dell'economia attesa per il
2024 di cui ha parlato Christine Lagarde nella chiusura dei
lavori a Davos. È possibile però che le scelte della Bce di
febbraio saranno influenzate anche da quanto deciderà la
settimana prossima la Federal Reserve, che ci si aspetta
mantenga una linea di stabilità. Per i consumatori in ogni caso
le notizie sono buone: i mutui a tasso variabile hanno iniziato
la loro discesa e oggi il migliore mutuo a tasso fisso è al 3%,
che diventa il 2,7% per un mutuo green, un prezzo assolutamente
competitivo".
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