"Nel secondo semestre 2023 il
mercato delle compravendite residenziali di Napoli, dopo
l'intonazione al rialzo segnalata nella prima parte dell'anno,
inizia a manifestare segnali di incertezza, provocati
dall'attenuazione della domanda per acquisto e del numero di
transazioni". È quanto emerge dal terzo Osservatorio sul Mercato
Immobiliare 2023 di Nomisma.
Nel comparto residenziale la flessione delle compravendite
del primo semestre, pur rimanendo contenuta al -6,1% ha
invertito il trend di recupero dell'attività che aveva
caratterizzato il mercato residenziale napoletano negli ultimi
due anni.
I valori di mercato delle abitazioni nuove hanno rallentato
il trend di crescita, attestandosi in media allo 0,8% su base
semestrale, rispetto ad una variazione positiva dell'1,7% nel
primo semestre, mentre la variazione dei prezzi delle abitazioni
usate si è stabilizzata sui livelli del semestre precedente
(+1,1% su base semestrale). Lo sconto medio sul prezzo richiesto
si attesta al 14,5%, in lieve aumento rispetto alla prima parte
dell'anno, in tutte le zone della città.
I canoni di locazione seguono l'andamento dei prezzi di
mercato, evidenziando in quest'ultima parte dell'anno un
rallentamento dell'intonazione positiva. L'indagine di Nomisma
sugli operatori immobiliari evidenzia come si riduca la
componente della domanda sostenuta da mutuo che passa dal 78%
del primo semestre al 70%.
Nella seconda parte dell'anno, il mercato napoletano degli
uffici manifesta segnali di rallentamento della crescita
registrata nella prima parte dell'anno. Se infatti da una parte
si conferma l'aumento delle transazioni immobiliari, dell'8,8%
tendenziale, dall'altra si rileva un peggioramento degli altri
indicatori del mercato immobiliare (prezzi, sconti). Rallenta la
crescita dei prezzi medi degli uffici (+0,4%). I tempi medi di
vendita invece rimangono stazionari intorno ai 7 mesi.
Buona la performance del comparto commerciale sostenuta in
particolare dalle compravendite che aumentano del 19,5%. Sul
fronte dei prezzi, si conferma un ulteriore apprezzamento del
valore dei negozi (+0,7% su base semestrale), mentre si rileva
un allungamento dei tempi medi di vendita che superano i 7 mesi.
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