C'erano una volta i grandi
appartamenti dei palazzi borghesi del centro città, le villette
ampie di provincia, le grosse case rurali, magari ricavate dalle
cascine. Molte ci sono ancora, ma agli italiani piacciono sempre
meno: nel 2023 le compravendite sono decisamente diminuite e il
calo è stato particolarmente accentuato per le superfici
superiori ai 115 mq.
Secondo i dati dell'Agenzia delle Entrate riportati da
Confedilizia, le transazioni nel complesso sono diminuite del
9,7%, ma per gli immobili tra i 115 e i 145 mq il calo è stato
dell'11,4%, e per quelli di oltre 145 mq dell'11%. Al contrario
i monolocali o i bilocali di meno di 50 mq hanno visto una
riduzione solo del 4,8%. In Sicilia e Sardegna, anzi, c'è stato
addirittura un aumento dello 0,3%. È al Centro, e in particolar
modo nei capoluoghi di provincia, che c'è stata la riduzione
maggiore per le grandi superfici oltre i 145 mq (-17,8%), con
una punta record di -20,3% a Roma. Forte anche il ribasso a
Genova, -19,7%, e a Firenze, -14,5%.
Le superfici più piccole hanno funzionato di più anche nei
momenti di crescita del mercato. Nel 2022, anno in cui le
transazioni sono salite del 4,7% sul 2021, appartamenti e ville
oltre i 145 mq hanno visto un calo dello 0,5%, che è stato
addirittura del 7,7% nei capoluoghi del Nord Ovest. A Torino e
Milano, per esempio, la diminuzione è stata rispettivamente del
14,8% e dell'11%. Al contrario le compravendite di locali al di
sotto dei 50 mq sono cresciute del 7,5%, con una punta del 14,6%
nei capoluoghi del Centro e del 26,3% a Genova.
"Non è un caso che negli ultimi anni nelle grandi città si
sono verificati i cambiamenti più significativi. È qui che il
mercato è più vivace, c'è un maggiore ricambio di abitanti e
sono più accentuate le trasformazioni sociali ed economiche come
l'aumento dei single, il calo delle famiglie numerose (quelle
con più di due figli) e l'incremento dei trasferimenti
momentanei per motivi di studio e di lavoro", spiega
Confedilizia.
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